Konut Almanın En Sıkıntı Olduğu Kentler

 Konut Almanın En Sıkıntı Olduğu Kentler
Okunuyor Konut Almanın En Sıkıntı Olduğu Kentler

Dünya üzerindeki rastgele bir kent hakkında direkt bireylerden gelen geri dönüşlerle datalarını güncelleyen Numbeo, 2021 yılının ortasını kapsayan Vilayetlere Nazaran Emlak Fiyatları Endeksi listesini güncelledi. Güncellenen listeyle birlikte rastgele bir ülkedeki ve kentteki bireylerin ortalama hane gelirine nazaran konut alma zorlukları da gözler önüne serildi.

İlgili İçerikler:

Numbeo’da yer alan bilgiler, orta büyüklükte bir daire satın almak için ne kadar yıllık ortalama hane gelirine muhtaçlık duyduğunuzu gösteriyor. Listede parantez içinde gördüğünüz oranlar, ortalama hane gelirinin hiçbir yere harcanmadan büsbütün bir kenarda biriktirilmesi durumunda ortalama bir meskeni (90 metrekare) kaç yılda alabileceğinizi gösteriyor.

Konut fiyatı/gelir oranının en düşük olduğu, yani ortalama gelirle mesken satın almanın en kolay olduğu yerler (2021 ortasına ilişkin veriler):

Landgeist tarafından bir harita üzerinde derlenen bilgilere nazaran mesken fiyatlarının gelire nazaran en düşük orana sahip olduğu Avrupa’daki vilayetlerin İrlanda’nın Limerick kenti yer aldı. Limerick kentinde oranın 4,3 olduğu açıklandı. Listenin ikinci sırasındaysa yine İrlanda’dan bir vilayet bulunuyordu. Mesken satın almanın en karşılanabilir olduğu ikinci Avrupa kenti 5,6 oranla Cork idi.

  • Limerick, İrlanda (4,3)
  • Cork, İrlanda (5,6)
  • Lahey, Hollanda (5,7)
  • Lefkoşa, KKTC (5,8)
  • Antwerp, Belçika (5,9)

Konut fiyatı/gelir oranının en yüksek olduğu yerler:

  • Moskova, Rusya (21,6)
  • Cascais, Portekiz (21,4)
  • Paris, Fransa (20,5)
  • Belgrad, Sırbistan (19,6)
  • Split, Hırvatistan (19,3)

Türkiye’de son 6 ayda acı bir değişim yaşandı:

Numbeo, Türkiye’den beş kenti listesine eklemiş durumda. 2021 yılının ortasındaki bilgilere nazaran bu kentlerden birisi olan başşehir Ankara’da ortalama gelirle ortalama bir konut satın almak için paranızı 6,78 yıl boyunca hiçbir yere harcamadan biriktirmeniz gerekiyor.

  • 2021 yılının ortasında Türkiye’deki fiyatlarla yapılan hesaplama:
    • Ankara: 6,78 yıl
    • Bursa: 7,01 yıl
    • Antalya: 8,04 yıl
    • İzmir: 8,45 yıl
    • İstanbul: 11,35 yıl
  • Bugün güncellenen datalara nazaran birebir kentlerde durum:
    • Ankara: 8,39 yıl
    • Bursa: Data yok
    • Antalya: 9,20 yıl
    • İzmir: 10,34 yıl
    • İstanbul: 13,16 yıl

Yapılan hesaplama hakkında ayrıntılı bilgi:

Numbeo, hesaplama yaparken şu üç faktörden yararlandı:

  • Toplam hane geliri: Kentlerdeki ortalama net aylık maaş, %50 artırıldı. %50’lik kısmın çalışan kesitteki bayanlara ilişkin olduğu öngörüldü.
  • Orta boyutta bir apartman dairesi: 90 metrekare
  • Metrekare başına fiyat: Kent merkezi ve merkez dışındaki konutların metrekare başına fiyat ortalamaları alındı.

Bu hesapla örnek olarak şimdiki fiyatlarla Ankara’yı doğrulayalım:

  • Numbeo’da yer alan bilgilere nazaran Ankara’da ortalama aylık maaş 4.186 TL. Bunu 1,5 ile çarptığımızda elimizde 6.279 TL’lik aylık ortalama hane geliri bulunuyor. Bu da yıllık 75.348 TL hane geliri demek oluyor.
  • Ankara’da metrekare başına ortalama fiyat
    • Ankara kent merkezinde metrekare başına fiyat: 8.027 TL
    • Kent merkezi dışında metrekare başına fiyat: 6.026 TL
    • Ortalaması: 7.026,5 TL
  • 90 metrekarelik ortalama bir konutun ortalama metrekare fiyatına nazaran kıymeti: 632.385 TL
  • 632.385 / 75.348 = 8,39 yıl

Datalar neyi gösteriyor:

Numbeo’nun sunduğu bilgiler, bilhassa metropol kentlerde mesken satın almanın ortalama gelire sahip bir hane için ziyadesiyle sıkıntı olacağını açık bir halde gözler önüne seriyor. Meskenlere erişimin daha kolay olduğu ülkelerse dataların tümüne baktığımızda Hollanda, Belçika, İrlanda, Almanya ve Danimarka olarak gözüküyor. Ayrıyeten Türkiye’deki fiyatların son 6 ayda ne kadar artış yaşadığını da acı bir formda gözler önüne seriyor: Yalnızca 6 ay üzere bir müddette konut alma konusunda neredeyse %25 yoksullaştık.

Bu Yazı İçin Ne Düşünüyorsun?

Yorum Yap
Giriş Yap
Yazı Ekle